Оценка затратным подходом
Таблица 2.3 – Оценка физического износа административного здания
|
Наименование конструктивных элементов |
Удельный вес каждого элемента по УПВС, % |
Фактический возраст (год постройки – 1996) |
Нормативный срок |
Физический износ, % |
|
Фундаменты |
10 |
9 |
25 |
3,6 |
|
Стены, колоны |
33 |
9 |
25 |
11,88 |
|
Покрытия |
16 |
9 |
25 |
5,76 |
|
Кровля /шифер/ |
12 |
9 |
15 |
7,2 |
|
Полы |
10 |
9 |
15 |
6 |
|
Проемы |
1 |
9 |
20 |
0,45 |
|
Отделочные работы |
2 |
5 |
10 |
1 |
|
Внутренние санитарно-технические работы и электроосветительные устройства |
3 |
9 |
15 |
1,8 |
|
Прочие работы |
13 |
9 |
20 |
5,85 |
|
ИТОГО |
100 |
43,54 |
Получаем сумму износа:
руб.
Определяем стоимость административного здания, согласно затратному подходу: 
руб. Таким образом, рыночная стоимость административного здания на дату оценки, рассчитанная затратным подходом, составляет 555 513 рублей. Аналогично определяем стоимость площадки с асфальтобетонным покрытием.